Mais une question revient sans cesse : à qui confier son bien en toute confiance ? Entre les plateformes nationales automatisées, les autoentrepreneurs proposant leurs services, et les conciergeries locales certifiées, le choix n’est pas anodin.
Chez Annecy BNB Conciergerie, nous défendons une approche simple : humaine, locale et conforme à la loi. Parce qu’un bien immobilier est un patrimoine à protéger autant qu’à rentabiliser.
1. Le risque de la “gestion sauvage” : quand la simplicité cache des dangers
Il est tentant de déléguer la gestion d’un logement à un autoentrepreneur ou à une petite structure qui propose de “tout gérer” : ménage, prix, réservation, encaissement. Mais derrière cette apparente simplicité se cache souvent une situation illégale au regard de la loi Hoguet.
- ⚖️ Ce que dit la loi
Selon la loi Hoguet du 2 janvier 1970 et la loi ALUR, toute personne qui gère un bien immobilier pour le compte d’autrui doit obligatoirement :
• Être titulaire d’une carte professionnelle de gestion immobilière.
• Disposer d’une garantie financière pour les fonds détenus.
• Être couverte par une responsabilité civile professionnelle.
Ces obligations s’appliquent dès lors que le prestataire fixe les prix de location, gère les plannings et réservations, encaisse les loyers, acomptes ou cautions, ou rédige les contrats de location. Autrement dit, un autoentrepreneur ou prestataire sans carte de gestion ne peut pas légalement exercer ces missions.
2. Le flou juridique autour des “prestations de service”
De nombreux autoentrepreneurs se présentent aujourd’hui comme “conciergerie Airbnb” ou “assistant de gestion”. Ils proposent souvent de “tout faire” : fixer les prix, encaisser les acomptes, gérer les entrées-sorties, les plannings et le ménage.
Or, seul un professionnel habilité par la carte de gestion (carte G) peut accomplir ces actes de gestion pour le compte du propriétaire.
- ✅ Prestations autorisées :
• Ménage
• Blanchisserie
• Remise des clés
• Petits travaux d’entretien
• Accueil ponctuel des voyageurs
- ❌ Prestations interdites sans carte de gestion :
• Gestion du prix ou du calendrier
• Encaissement des loyers, acomptes ou cautions
• Rédaction des contrats de location
• Négociation avec les voyageurs au nom du propriétaire
Confier son bien à un prestataire non agréé, c’est s’exposer à :
• Une absence de garantie financière.
• Aucune couverture d’assurance.
• Un contrat nul juridiquement.
• Une responsabilité potentielle du propriétaire en cas de sinistre ou de contrôle.
Chez Annecy BNB Conciergerie, chaque mission est exercée dans le respect total de la réglementation. Eudes Mauris, titulaire des cartes professionnelles de gestion et de transaction immobilière, agit en toute légalité et sous garantie financière.
3. Le choix d’un interlocuteur local, présent et responsable
Confier son bien à une conciergerie locale, c’est bénéficier d’un partenaire de confiance, ancré sur le territoire. Nos bureaux, situés au 1 bis rue du Bel Air à Annecy, nous permettent d’être disponibles à tout moment — pour les propriétaires comme pour les voyageurs.
Cette proximité change tout : intervention rapide, connaissance du marché annécien, accompagnement personnalisé et communication directe.
4. Plateforme nationale ou conciergerie locale : deux philosophies opposées
Les grandes plateformes de gestion promettent des outils automatisés, des messages pré-écrits et une tarification “intelligente”. Mais derrière les écrans, il n’y a souvent ni visage, ni présence réelle.
À l’inverse, une conciergerie locale et certifiée comme Annecy BNB Conciergerie offre un accueil humain, des interventions rapides et la garantie légale d’une gestion professionnelle.
5. La gestion humaine, cœur de notre métier
Nous plaçons le facteur humain au cœur de notre organisation. Chaque logement est géré avec soin, chaque propriétaire accompagné avec écoute.
Nos valeurs guident notre travail au quotidien :
• Transparence : communication honnête et traçabilité.
• Proximité : un interlocuteur unique et disponible.
• Flexibilité : adaptation aux besoins.
• Satisfaction : l’expérience du voyageur avant tout.
6. En résumé : la tranquillité a un nom
Faire appel à une conciergerie certifiée, ce n’est pas une dépense : c’est une assurance tranquillité. Votre bien est géré dans le cadre légal, protégé financièrement et valorisé localement.
Avant de confier votre logement à qui que ce soit, posez cette seule question : « Disposez-vous d’une carte professionnelle de gestion et d’une RC Pro en cours de validité ? »
Chez Annecy BNB Conciergerie, la réponse est claire : oui, et c’est notre fierté.
Conclusion
Votre logement mérite mieux qu’une gestion approximative. Faites le choix d’une conciergerie locale, humaine et certifiée, qui place la sécurité, la transparence et la rentabilité au cœur de sa mission.
Contactez Eudes Mauris dès aujourd’hui pour un entretien personnalisé ou une analyse de rentabilité gratuite de votre bien. Découvrez comment concilier performance locative et tranquillité d’esprit à Annecy.